Cuánto cuesta una página web para una inmobiliaria en 2026: precios reales y qué debe incluir
Precios reales de una web para inmobiliaria en 2026: rangos por tamaño de agencia, qué incluye y normativa. Presupuesto sin compromiso en AVGG.
Respuesta rápida: una página web para una inmobiliaria cuesta en 2026 entre 1.500 € y 3.000 € para un agente independiente o una agencia pequeña, entre 3.500 € y 6.500 € para una inmobiliaria media con portal completo, filtros y fichas optimizadas, y desde 10.000 € para agencias consolidadas con SEO por zonas e integración con CRM. A esa inversión inicial hay que sumar un mantenimiento de entre 90 € y 200 € al mes. En AVGG hacemos webs para inmobiliarias desde 1.800 € con portal de inmuebles, filtros avanzados y fichas pensadas para convertir visitas en consultas, con presupuesto cerrado y sin compromiso en menos de 24 horas.
Tienes cuarenta inmuebles en cartera, una oficina en el centro y dos asesores que atienden llamadas todo el día. Y aun así, cada semana un cliente te dice que os encontró por casualidad en un portal, o que probó primero con otra agencia porque en Google no aparecíais. El problema no es tu trabajo: es que tu web, si la tienes, no está hecha para vender inmuebles. Y si no la tienes, cada mes que pasa estás regalando leads a los portales y a tus competidores.
Este artículo es una guía de precios reales de 2026, sin humo: cuánto cuesta cada tipo de web inmobiliaria, qué incluye cada euro, qué costes ocultos debes vigilar y qué normativa es obligatoria en España. Al final sabrás exactamente qué pedir en tu próximo presupuesto y cuánto deberías pagar. Y si prefieres que lo hagamos por ti, en AVGG, agencia de diseño web en Santander, llevamos años construyendo webs que convierten en Cantabria y en toda España. Pide tu presupuesto sin compromiso y te respondemos en menos de 24 horas.
Qué debe incluir una web inmobiliaria que de verdad capta clientes
Antes de hablar de precios, hay que hablar de funciones. Una web de inmobiliaria no es una web corporativa con fotos bonitas: es una máquina de captación. Estas son las piezas que marcan la diferencia entre una web que cuesta dinero y una que lo devuelve:
- Portal de inmuebles con filtros avanzados. El visitante debe poder filtrar por tipo de inmueble, operación (venta o alquiler), zona, precio, habitaciones y baños. Sin filtros, el usuario abandona en segundos y se va al primer portal.
- Fichas de propiedad completas y optimizadas para SEO. Cada inmueble necesita su propia URL, con galería de fotos, descripción, características, mapa y formulario de contacto. Cada ficha bien trabajada es una puerta de entrada desde Google.
- Diseño móvil impecable. Más del 70% de las búsquedas de vivienda se hacen desde el móvil. Una web que no funciona perfectamente en el smartphone pierde más de la mitad de sus clientes potenciales.
- Formularios de captación estratégicos. En cada ficha, en la portada y en una sección específica para propietarios que quieren vender o alquilar su piso. Captar inmuebles es tan importante como captar compradores.
- Panel de administración sencillo. Tu equipo debe poder publicar, editar y retirar inmuebles sin depender de un programador. Si actualizar la web es un trámite, el catálogo acabará desactualizado.
- Velocidad y seguridad. Certificado SSL, hosting profesional y tiempos de carga por debajo de dos segundos. Google penaliza las webs lentas, y los usuarios también.
Una web inmobiliaria no se mide por lo bonita que es, sino por cuántas consultas genera por inmueble publicado. Todo lo que no ayude a eso es decoración.
Cuánto cuesta una web para inmobiliaria según la vía que elijas
En 2026 hay cuatro caminos para tener una web inmobiliaria, y cada uno tiene un precio y unas limitaciones muy distintas. Esta tabla resume los rangos reales del mercado español, contrastados con ofertas verificadas este año:
| Vía | Coste inicial | Coste mensual | Tiempo de entrega | Límites principales |
|---|---|---|---|---|
| Plantilla genérica (Wix, Squarespace, tema básico) | 1.000 € – 3.000 € | 15 € – 40 € | 1-3 semanas | Sin filtros avanzados, catálogo limitado, aspecto genérico |
| Plantilla sectorial premium de WordPress | 2.000 € – 6.000 € | 50 € – 200 € | 1-4 semanas | Muchas webs iguales, difícil diferenciarse, ajustes limitados |
| SaaS inmobiliario (suscripción) | 0 € – 500 € | 8 € – 200 € | Horas o días | Propiedades limitadas, diseño cerrado, dependencia del proveedor |
| Agencia especializada a medida | 1.800 € – 10.000 €+ | 90 € – 200 € en mantenimiento | 4-12 semanas | Inversión inicial mayor; lo recuperas en conversión y en propiedad |
Los datos del mercado lo confirman. Proveedores de SaaS inmobiliario como 4IMO publican planes desde 99 € al año (unos 8 € al mes) para 25 inmuebles, o 199 € al año para 100, con pago único anual y dominio incluido. Otros, como Glassprop, facturan entre 40 y 85 dólares al mes según el volumen de propiedades y las funciones de CRM. En el extremo opuesto, el desarrollo de un portal inmobiliario desde cero supera con frecuencia los 10.000 € cuando incluye integraciones complejas.
La opción más rentable para la mayoría de agencias está entre 1.000 € y 2.500 € si compras un pack genérico llave en mano, o entre 1.800 € y 6.500 € si encargas una web a medida con portal, filtros y SEO. La diferencia entre ambas no es el precio: es si la web está construida para tu marca y tu mercado, o es una de veinte iguales.
Cuánto cuesta una web para inmobiliaria según el tamaño de tu agencia
El precio justo depende menos de la plantilla que del tamaño real de tu negocio. Esta es la horquilla que manejamos en AVGG para inmobiliarias, y coincide con los rangos que publican otras agencias especializadas en España, que sitúan la web de un agente individual entre 1.500 € y 3.000 € y la de una red de oficinas por encima de 12.000 €:
| Tipo de inmobiliaria | Presupuesto orientativo | Qué incluye | Plazo |
|---|---|---|---|
| Agente independiente o agencia pequeña | 1.800 € – 3.500 € | 8-12 páginas, portal hasta 50 inmuebles, filtros básicos, fichas SEO, formularios | 4-6 semanas |
| Inmobiliaria media con oficina | 3.500 € – 6.500 € | 15-30 páginas, portal completo con filtros avanzados, multidioma, páginas por zona, blog | 6-10 semanas |
| Inmobiliaria consolidada con asesores | 6.500 € – 10.000 € | 30-50 páginas, SEO local por zonas, integración con CRM, captación de propietarios, analítica | 2-3 meses |
| Red de oficinas o multiconsulta | Desde 15.000 € | Portal multi-oficina, áreas de propietarios, calculadora de valoración, sistemas a medida | 3-4 meses |
Si tu inmobiliaria tiene entre una y tres oficinas y entre 30 y 150 inmuebles publicados, el rango de 3.500 € a 6.500 € es el más habitual en el mercado. Por debajo de eso, lo normal es que estés comprando una plantilla maquillada; por encima, que estés pagando funciones que no vas a usar.
Los costes que casi nadie te cuenta
El presupuesto inicial es solo la mitad de la ecuación. Una web inmobiliaria tiene costes recurrentes que debes conocer antes de firmar:
- Mantenimiento técnico: entre 90 € y 200 € al mes según el tamaño del portal. Incluye actualizaciones de seguridad, copias de seguridad y soporte. En portales con gestión de catálogo, la horquilla sube.
- Dominio: de 15 € a 25 € al año. Debe estar a tu nombre, no al del proveedor, si no quieres problemas el día que cambies de agencia.
- Hosting y certificado SSL: de 80 € a 300 € al año si se contratan por separado; en webs a medida suele ir incluido en el mantenimiento.
- Costes que se olvidan: cuentas de email corporativo, almacenamiento de fotos en alta resolución, herramientas de SEO y copias de seguridad. En soluciones SaaS suelen ir incluidas; en plantillas y a medida, no siempre.
Y hay un coste aún mayor que no aparece en ninguna factura: el de seguir dependiendo de los portales. Idealista y Fotocasa son imprescindibles para la visibilidad, pero pagas cuotas crecientes, el lead no es tuyo (los datos de contacto van al portal, no a ti) y no construyes ningún activo propio. Una web bien posicionada trabaja para ti las 24 horas y reduce esa dependencia con el tiempo. Es una inversión, no un gasto. Si quieres profundizar en lo que cuesta mantener una web mes a mes, te lo contamos en nuestra guía de precios de páginas web en España.
La normativa que tu web inmobiliaria debe cumplir
Este es el punto que casi ninguna guía de precios menciona y el que más problemas legales genera. Una web inmobiliaria en España está obligada a incluir:
- La etiqueta de eficiencia energética en cada ficha de inmueble, según el Real Decreto 390/2021. Es la infracción más común: los portales la muestran, pero la web propia no.
- El número de registro del agente cuando la normativa autonómica lo exija; en varias comunidades ya es obligatorio estar inscrito en el registro de agentes inmobiliarios y mostrarlo.
- Los datos identificativos del prestador: razón social, domicilio y NIF, conforme al artículo 10 de la LSSI-CE. Deben estar visibles y accesibles, no escondidos en un PDF.
- La transparencia de honorarios: publicar qué cobra la agencia por sus servicios genera confianza y evita malentendidos con propietarios y compradores.
Antes de contratar, pregunta a tu proveedor si la web incluye fichas con etiqueta energética y los datos legales obligatorios. Una web sin normativa es una multa esperando a ocurrir.
Dónde ganan las alternativas
Siendo honestos: las alternativas tienen ventajas reales, y conviene conocerlas antes de decidir. Un SaaS inmobiliario se monta en horas, lleva todo incluido en la cuota y es imbatible si tu prioridad es un coste mensual mínimo y tienes menos de 50 inmuebles. Una plantilla sectorial de WordPress es barata y suficiente para una agencia que solo necesita presencia básica, sin aspiraciones de posicionamiento.
Pero ambas comparten el mismo techo: el diseño es cerrado, te diferencias poco de otras agencias, las funciones avanzadas (SEO por zonas, multidioma, integración con tu CRM, calculadoras, áreas de propietarios) se convierten en recargos o directamente no existen, y dependes de un tercero para cualquier cambio. Cuando la web es el corazón de tu captación, ese techo se nota en la cartera.
Por eso en AVGG apostamos por webs a medida con tecnología estándar: tú eres dueño de tu web, tu dominio y tu contenido, el panel es lo bastante sencillo para tu equipo y el presupuesto incluye desde el primer día el portal, los filtros y la optimización para Google. Hablemos de tu proyecto y te enviamos una propuesta concreta, con precios y plazos, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una web para una inmobiliaria pequeña?
Entre 1.800 € y 3.500 € para un agente independiente o una agencia pequeña, con portal de hasta 50 inmuebles, fichas optimizadas y formularios de captación. El mantenimiento añade entre 90 € y 150 € al mes.
¿Merece la pena tener web propia si ya estoy en Idealista?
Sí. Los portales dan visibilidad, pero el lead no es tuyo y pagas cuotas crecientes sin construir nada. Una web propia capta contactos directamente, posiciona tu marca en Google y reduce tu dependencia de los portales a medio plazo. No sustituye a Idealista: lo complementa.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de una web inmobiliaria?
Entre 90 € y 200 € al mes según el tamaño del portal, incluyendo actualizaciones de seguridad, copias de seguridad, soporte y, en muchos casos, la gestión del catálogo. A eso se suman el dominio, de 15 € a 25 € al año, y el hosting si no va incluido.
¿Qué es un portal inmobiliario dentro de una web?
Es el buscador de inmuebles de tu propia web: listado de propiedades con filtros por tipo, operación, zona y precio, fichas individuales con fotos y mapa, y formulario de contacto en cada ficha. Es la pieza central de cualquier web de inmobiliaria.
¿Cuánto se tarda en hacer una web para una inmobiliaria?
Entre 4 y 6 semanas para una agencia pequeña, y entre 2 y 3 meses para una inmobiliaria consolidada con portal completo, SEO por zonas e integración con CRM. El plazo depende de la velocidad con la que el cliente aporte fotos, textos y contenido.
Tu web inmobiliaria empieza con un presupuesto claro
Ya sabes cuánto cuesta una página web para una inmobiliaria en 2026: desde 1.800 € para una agencia pequeña hasta más de 10.000 € para una estructura consolidada con SEO, más un mantenimiento de 90 € a 200 € al mes. Lo que falta ahora es convertir ese conocimiento en una web que devuelva la inversión con consultas reales.
En AVGG somos una agencia de diseño web en Santander (Cantabria) con experiencia en webs para inmobiliarias que convierten: portal de inmuebles, filtros avanzados, fichas optimizadas para Google, multidioma y cumplimiento normativo, todo con presupuesto cerrado y sin sorpresas. Pide tu presupuesto sin compromiso o escríbenos directamente: te responderemos en menos de 24 horas con una propuesta concreta para tu agencia.
📞 Llámanos al (+34) 658 873 627 · ✉️ Escríbenos a info@avgg.es · 💬 También puedes escribirnos por WhatsApp. Estamos en la C/ Rualasal 11, 1 Dcha, 39001 Santander.
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